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真相了,现在刺激楼市,到底刺激了谁?
Original
你们的中产先生
中产先生
2024-06-27
1345个字 阅读时长:4分钟
中产先生 | 洞见时代
发现价值
讲述生活
不用互怼。
昨天,杭州、西安纷纷全面取消限购,力度不可谓不大,但是在市场上却依然呈现多空互怼。
多头狂欢:
业主连夜涨价,中介持续沸腾,专家也出来站台,这场面怎么说呢,感觉好久没出现了。
空头冷眼:
昨天我们的推文
,评论区不少高赞评论,很能说明态度。
虽然多空双方情绪都被刺激起来了,但是我想说的是,这次楼市刺激,其实刺激的不是他们:
真正要刺激的是观望群体,他们的真实需求被抑制了。
逻辑很简单:
看多的估计不会再炒房,更多的是想把手头多余的房子赶紧变现落袋为安。
看空的可能手头没有多余的房子待售,甚至还在等房价回落自己可以上车。
短期内,他们都不会有购房的动作。
但是,另一个群体不一样,他们可能是刚需,或者是改善,但是在这种悲观的市场情绪下,他们不敢出手。
为什么不敢出手?主要就两点:
1、房价太高,迟迟没有见底,怕高位站岗。
2、预期不好,楼市下行止不住,买到就跌
。
来看个数据就明白了:
无论从哪个角度来说,这都不是正常现象:
楼市超调了。
所以,要想观望群体不再观望,除了解除既有的限制措施,也就是全面取消限购,还能怎么办呢?
1、长期看需要楼市见底:
按照高博的说法,二手房已经基本见底,很多地方的房价已经降到6年前了,现在就看新房降不降了。
五一期间,济南房企降价30-50万,销售一下冲到全国前三,说明新房降价是有用的。
另外就是政策见底,不用再等利好和优惠了,也就不会观望了。
简单来说:双底出现,观望出手
。
2、短期看稳住楼市预期
:
很多人提出重启涨价去库存,真觉得有可能吗?
其实是不现实的。
现在的楼市刺激政策,主要还是在防风险范畴,楼市过快下行,会带来一系列风险,稳住楼市预期尤为重要。
楼市不会继续跌了,不会买了就赔几十万,观望也会出手
。
目前,政策就是朝着这个方向走的,短期来说特别是第二个,稳住楼市预期。
这也是目前很多大佬分析师预测明年楼市企稳的逻辑。
另外,最近还有一位巨佬辜朝明,提了一个重要的观点:
未来十年,中国没有犯错空间。
辜朝明去年在中国大火,他的资产负债表衰退理论一度被用于解释中国目前的经济现状,而且他公开呼吁的财政充当最后贷款人的做法,从去年四季度到今年也都一一应验。
这一次他也对楼市表达了看法,
认为
中国没有犯错空间,应该出手救楼市
,为什么这么说?
可以点击继续阅读
:
未来十年,中国没有犯错空间
。
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